Wohnung zum Kauf

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grund-riss, eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre und einen beeindruckenden Weit-blick über Altona bis hin zur Hamburger Innenstadt. Der Dachgeschossausbau erfolg-te 1994 in einem um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus und verbindet den besonde-ren Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig. Sowohl inner-halb des Hauses als auch in den Wohnräumen selbst sorgt die Bauweise für eine be-merkenswert entspannte und nahezu schallgedämpfte Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 31 m², der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und durch seine Helligkeit besticht. Das zweite Zim-mer eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und lässt sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank nutzen. Die energiesparende Brennwert-Gastherme wurde bereits 2019 erneuert. Auch die Kü-che wurde 2013 umfassend modernisiert und verfügt über eine moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination sowie integrierter Spül- und Waschma-schine. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 13 m² große Balkon. Der südliche Be-reich empfängt die Morgensonne, während der nördliche Teil in den Abendstunden angenehme Sonne bietet. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom zweiten Zimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, modernisierter Ausstattung, großzü-gigem Balkon, dem besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung und dem un-verbaubaren Weitblick macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Ottensen, unmittelbar an der Grenze zu Altona-Nord und Eimsbüttel. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Hansestadt. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmög-lichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Ge-schäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das lebendige Zentrum von Otten-sen sowie die Einkaufsstraßen rund um die Ottenser Hauptstraße und den Bahnhof Altona sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die S- und Fernbahn am Bahnhof Altona zukünftig Bahnhofs Diebsteich sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur HafenCity und in alle weiteren Stadtteile. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umge-bung an. Das Elbufer, der Altonaer Balkon sowie der nahegelegene Volkspark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einem angenehm ruhigen Woh-numfeld. Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen - eine ideale Kombination für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2019