Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Losenstein, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit im Herzen von Losenstein! Auf **83 m² Nutzfläche** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses können Sie sich Ihren Wohntraum verwirklichen. Diese Immobilie im Zentrum von Losenstein, nahe dem Nationalpark Kalkalpen, bietet **flexiblen Gestaltungsspielraum** für Ihre individuelle Traumwohnung. Aktuell als Geschäftsfläche genutzt, wartet sie darauf, von kreativen Köpfen in ein attraktives Eigenheim umgewandelt zu werden. Bei Bedarf können **zwei angrenzende Objekte** für noch mehr Raum integriert werden.
Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale Lage** mit hervorragender Infrastruktur und ermöglicht es Ihnen, städtischen Komfort mit der Nähe zu beeindruckenden Natur- und Erholungsgebieten zu verbinden. Profitieren Sie von der Möglichkeit, eine großzügige Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
**Wichtige Merkmale:** * **83 m² Nutzfläche** im Erdgeschoss * **Flexibel gestaltbar** nach Ihren Wünschen * **Zentrale Lage** in Losenstein * **Nähe zum Nationalpark Kalkalpen** * Potenzial zur Integration angrenzender Objekte
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Losenstein, Oberösterreich. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf, während die Nähe zum Nationalpark Kalkalpen unzählige Freizeitmöglichkeiten in der Natur eröffnet. Diese Kombination macht die Liegenschaft zu einem idealen Ort für alle, die das Besondere suchen und Wert auf eine Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung legen.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 5 měsíci · 2 zobrazení
Aktualizováno 2. května 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit im Herzen von Losenstein! Auf 83 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses können Sie sich Ihren Wohntraum verwirklichen. Diese Immobilie im Zentrum von Losenstein, nahe dem Nationalpark Kalkalpen, bietet flexiblen Gestaltungsspielraum für Ihre individuelle Traumwohnung. Aktuell als Geschäftsfläche genutzt, wartet sie darauf, von kreativen Köpfen in ein attraktives Eigenheim umgewandelt zu werden. Bei Bedarf können zwei angrenzende Objekte für noch mehr Raum integriert werden.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und ermöglicht es Ihnen, städtischen Komfort mit der Nähe zu beeindruckenden Natur- und Erholungsgebieten zu verbinden. Profitieren Sie von der Möglichkeit, eine großzügige Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Wichtige Merkmale:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Losenstein, Oberösterreich. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf, während die Nähe zum Nationalpark Kalkalpen unzählige Freizeitmöglichkeiten in der Natur eröffnet. Diese Kombination macht die Liegenschaft zu einem idealen Ort für alle, die das Besondere suchen und Wert auf eine Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung legen.