Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien – Provisionsfrei!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Hirschfeld, nördlich der Donau. Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss** bietet auf ca. 53 m² einen durchdachten Grundriss und eine angenehme **Westausrichtung**.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem modernen Architektur-Ensemble, das Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbindet. Die Wohnanlage erfüllt den **klimaaktiv Silber Standard** und ist als **Niedrigenergiehaus** konzipiert, was für ein innovatives Energiekonzept und Nachhaltigkeit steht.

**Interieur** Das Herzstück bildet der ca. 27 m² große, offene Wohn-Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **ca. 12 m² großen Balkon**, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Helle Wohnräume und eine angenehme Atmosphäre sind durch die westseitige Lage garantiert.

**Ausstattung** * Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * Photovoltaik-Anlage am Dach * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores * Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodenebener Dusche * Eichenparkettböden * Kellerabteil * Hauseigene Tiefgarage (Nachrüstungsmöglichkeit für E-Ladestation)

**Lage** Die Wohnung liegt am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt. Die naturnahe Lage ermöglicht eine hohe Lebensqualität, während die Anbindung an die Stadt gegeben ist. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.