Exklusive Bauhaus-Villen in Wien: Luxus und Natur vereint

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens, mit atemberaubendem Blick auf die Neustifter Weinberge. Diese neun im Bauhausstil errichteten Familienvillen verbinden modernes Design mit naturnaher Ruhe und bieten ein Wohnkonzept auf mehreren Ebenen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

**Die Villa "Aurea"** besticht durch eine großzügige Wohnnutzfläche von rund **224 m²**, verteilt auf vier Ebenen. Dank eines privaten Lifts ist jedes Stockwerk barrierefrei erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 165 m² wird durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit ca. 59 m² ergänzt. Ein **privater Lift** und eine **Tiefgarage** mit direktem Zugang zum Untergeschoss erhöhen den Komfort zusätzlich.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos auf die Terrasse und den angrenzenden **Eigengarten** übergeht. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sowie zwei stilvolle Bäder. Das zweite Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit einem weiteren großzügigen Zimmer, eigenem Bad und drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m².

* **Hochwertige Ausstattung**: Wärmegedämmte Alu-Isolierglasfenster, Parkettböden, Fußbodenheizung/-kühlung mittels Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung. * **Flexibel nutzbares Untergeschoss**: Ideal als Wellnessbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. * **Optional**: Pool im Garten oder auf der Dachterrasse realisierbar. * **Optional**: Tiefgaragenstellplätze um je EUR 55.000,- erhältlich.

Die Lage in Wien vereint urbanes Flair mit der Nähe zur Natur. Genießen Sie die Ruhe und den Weitblick, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt profitieren. Ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Genießer.