Průvodce koupí11 min čtení
Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Peter Marci
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt – Stadtnähe & Seeflair
Kohldorfer Straße 96, Klagenfurt am Wörthersee, Republik Österreich
859 000 €
7 200 €/m²
4
pokoje
119.3
m²
7
podlaží
4
pokoje
119.3
m²
7
podlaží
Novostavba
Stav
Balkon
Vybavení · 66.4 m²
Více v Klagenfurt am Wörthersee
868 dalších v Klagenfurt am Wörthersee →Návštěva
Naplánovat prohlídku
Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Dispozice:4+kk
Pokoje:4
Rok výstavby:2025
Stav:Novostavba
Vlastnictví:personal
Popis
Willkommen im RIEDERGARTEN – einem Wohnprojekt, das seinesgleichen sucht und urbanen Lifestyle mit luxuriöser Privatsphäre vereint. Diese **lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einem verkehrsberuhigten Quartier in idealer Lage zwischen Klagenfurts Stadtzentrum und dem malerischen Wörthersee.
Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden und moderne Grundrisse, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Die **hochwertige Basisausstattung** sorgt für ein stilvolles Ambiente, während attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten (je nach Einheit) zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bieten.
**Highlights der Immobilie:** * Moderne Architektur mit Grünraumkonzept * Nachhaltiger Wohnpark mit PV-Anlage und begrünten Dächern * Attraktive Außenbereiche wie Balkone, Terrassen und Eigengärten * Durchdachtes Mobilitätskonzept (Car-Sharing, Next-Bike) * Nur 15 Gehminuten zum Wörthersee
Die Lage ist unschlagbar: Genießen Sie die Nähe zur Universität und zum Europapark, während der Wörthersee nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Dieses Projekt wird **direkt vom Bauträger** angeboten, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Transparenz beim Kauf bietet. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in Klagenfurt.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Patro:7
Vybavení
Balkon(66.4 m²)
Terasa
Zahrada
Sklep(6.4 m²)
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
76/100🚇
74Doprava
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
🏪
64Vybavenost
Obchody, lékárny a služby
👨👩👧
66Rodina
Školy, parky a hřiště
🚶
87Pěší dostupnost
Přívětivost ulic pro pěší
🎭
59Kultura
Muzea, divadla a kulturní centra
🌬️
70Kvalita ovzduší
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
🔇
100Hlučnost
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikace záplavové zóny
📈
85Ekonomická situace
Regionální HDP a zaměstnanost
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
B+Úplnost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
63
Popis
Délka a podrobnost textu inzerátu
75
Fotografie
Počet fotografií nemovitosti
80
Inzerováno před 5 měsíci · 4 zobrazení
Aktualizováno 12. května 2026
Náklady
Financování
3 482 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Cena a trh
Historie cen
859 000 €· 7 200 €/m²31. 3. 2026
Nabídnuto k prodejiVývoj trhu
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
Inzerováno také na
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
WILLHABEN859 000 €
Připraveni se podívat?
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Z blogu Seeki
Peter Marci
Průvodce koupí12 min čtení
Koupě nemovitosti v Rakousku jako občan Maďarska
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Peter Marci
Průvodce koupí13 min čtení
Koupě nemovitosti v Itálii z Německa nebo Rakouska
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026: pohled po obvodech
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Data z trhu a ceny11 min čtení
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě (2026)
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Peter Marci
Pronájem12 min čtení
Pronájem bytu ve Vídni pro cizince
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Peter Marci
Data z trhu a ceny12 min čtení
Ceny nemovitostí ve 30 městech Evropy: Q3 2026
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Co koupíte za 200 000 € napříč Evropou
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí13 min čtení
Kde v Evropě koupí cizinec nemovitost nejsnáz
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí17 min čtení
Koupě nemovitosti cizincem v Evropě: 12 zemí
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Peter Marci
Průvodce koupí19 min čtení
Skutečné náklady na koupi nemovitosti v Evropě (2026)
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Peter Marci
Pronájem12 min čtení
Práva nájemníků v Rakousku: co si smí pronajímatel účtovat
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Peter Marci