Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Heldendankstraße, Bregenz, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem frisch sanierten Penthouse im Herzen von Bregenz. Auf ca. **105 m² Wohnfläche** genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Stadt und den Bodensee.
**Überblick:** Diese exquisite Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss und wurde kürzlich modernisiert. Sie bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und einer **unvergleichlichen Aussicht**.
**Innenbereich:** Drei helle Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche bieten viel Privatsphäre. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der ganzjährig nutzbare Wintergarten, der den Wohnraum erweitert.
**Ausstattung:** * Ca. **64 m² große Terrasse** mit Panoramablick * Hochwertige Einbauküche * Wintergarten * **Tiefgaragenparkplatz** und Kellerabteil inklusive * Personenaufzug bis zum 12. Stock * **Möblierung** im Kaufpreis enthalten
**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Bregenz mit direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten. Der Bodensee, das Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport über Wandern bis hin zu kulturellen Events wie den Bregenzer Festspielen. Die gute Anbindung an Deutschland, die Schweiz und Tirol macht diese Lage besonders attraktiv.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 6 měsíci · 5 zobrazení
Aktualizováno 20. května 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem frisch sanierten Penthouse im Herzen von Bregenz. Auf ca. 105 m² Wohnfläche genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Stadt und den Bodensee.
Überblick: Diese exquisite Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss und wurde kürzlich modernisiert. Sie bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und einer unvergleichlichen Aussicht.
Innenbereich: Drei helle Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche bieten viel Privatsphäre. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der ganzjährig nutzbare Wintergarten, der den Wohnraum erweitert.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Bregenz mit direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten. Der Bodensee, das Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport über Wandern bis hin zu kulturellen Events wie den Bregenzer Festspielen. Die gute Anbindung an Deutschland, die Schweiz und Tirol macht diese Lage besonders attraktiv.