Erstbezug nach Luxussanierung: Ihr neues Zuhause in Wien!

Willkommen in dieser **hochwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung** im 4. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Lift im beliebten Bezirk Hetzendorf (1120 Wien). Die Wohnung wurde 2026 umfassend generalsaniert und bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** einen modernen und sofort beziehbaren Wohnraum.

**Überblick:*** Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für junge Käufer, Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder als attraktive Kapitalanlage. Die gute Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, oder sogar für eine kompakte Wohngemeinschaft.

**Innenbereich:*** Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt. Sie erwartet helle Wandflächen, ein schöner Parkettboden, moderne Türen und eine stimmige Beleuchtung. Das Badezimmer ist neu und verfügt über eine Dusche, zudem gibt es ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die **zusätzliche Wanddämmung** zum Nachbarn, die für Ruhe und Komfort sorgt.

**Ausstattung:*** * Ca. 55 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Neues Badezimmer mit Dusche, separates WC * Parkettboden * Abstellraum * Kellerabteil * Wanddämmung zum Nachbarn * Küche nach eigenen Wünschen planbar (Anschlüsse vorbereitet)

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in der Münchenstraße in 1120 Wien, Hetzendorf. Die Lage bietet eine angenehme Ruhelage und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.