Sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Roitham

Diese helle und freundliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Siedlungslage von Roitham, Oberösterreich. Mit einer Wohnfläche von **ca. 80 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und viel Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich ist der ideale Ort für gesellige Stunden und bietet direkten Zugang zur **sonnigen Süd-West-Loggia (ca. 8 m²)** mit schöner Aussicht. Die separate, möblierte Küche verfügt über ein Fenster. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet, vervollständigen das Wohnangebot. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein separates WC und eine praktische Speise runden das Raumprogramm ab.

* **Ca. 80 m² Wohnfläche** * **3,5 Zimmer** * **Süd-West-Loggia (ca. 8 m²)** * Separate, möblierte Küche * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Separates WC * Großes Kellerabteil * **Einzelgarage im Kaufpreis inkludiert** * Allgemeine Räume (Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum) * Gaszentralheizung * Baujahr ca. 1980 * Energieausweis: Heizwärmebedarf **71.0 kWh/(m²a)**, Klasse C; Gesamtenergieeffizienzfaktor **2.78**, Klasse E

Die Wohnung ist ideal gelegen, um die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen und dennoch gut angebunden zu sein. Die nächstgrößeren Orte Lambach und Laakirchen sind in nur ca. 10 Autominuten erreichbar, die Stadt Wels in ca. 25 Minuten. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als **Eigennutzung oder als attraktive Wertanlage**. Die gute Verkehrsanbindung und die ruhige Lage machen dieses Angebot besonders reizvoll.