Smarte 1-Zimmer-Wohnung in Ruhelage nahe Handelskai

Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung mit ca. **33 m² Wohnfläche**, gelegen in einer **absoluten Ruhelage** nahe dem Handelskai in Wien. Die Wohnung befindet sich im **1. Liftstock** und ist ab sofort verfügbar, mit einer Befristung von **5 Jahren**. Sie ist ideal für Singles oder junge Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Der elegante Eichenparkettboden und die Feinsteinzeug-Fliesen im Nassbereich verleihen der Wohnung eine stilvolle Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung, gespeist durch Fernwärme und gesteuert durch ein zentrales Raumthermostat, sorgt für wohlige Wärme. Zusätzlichen Komfort bieten die elektrisch betriebene Badheizkörper und die **elektrische Außenbeschattung**, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.

**Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen:** * Sicherheitstüren * Hochwertige Einbauküche * Marken-Sanitärausstattung * Fußbodenheizung * Elektrische Außenbeschattung * Lift im Gebäude * Einlagerungsräume * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Balkon/Terrasse (Freifläche) * Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung * Tiefgarage mit Potenzial für E-Mobilität

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage mit exzellenter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33 sowie die Buslinien 5A, 11A, 11B und N8 sind fußläufig erreichbar. Die U6-Station Dresdner Straße ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt ermöglicht. Die Energieeffizienz ist mit **Energieklasse A** (21,2 kWh/m²a bzw. 20,5 kWh/m²a) ausgezeichnet.