Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Ansfelden, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen in dieser charmanten, sanierten 2-Zimmer-Wohnung in Haid, Oberösterreich, die komfortables Wohnen mit einer erstklassigen Lage verbindet. Mit einer Wohnfläche von **ca. 55,59 m²** und einem Kaufpreis von **EUR 173.000,-** (ursprünglich EUR 178.000,-) ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Der pflegeleichte Laminatboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Eine **elektrische Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während **elektrische Rollläden** zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Dusche. Ein kleiner, **französischer Balkon** erweitert den Wohnraum und lässt viel Licht herein.
Das Gebäude wurde in **massiver Bauweise** errichtet und verfügt über einen **Personenaufzug** für bequemen Zugang. Ein **eigener Stellplatz** rundet das Angebot ab und erspart die Parkplatzsuche.
Die Lage in Haid ist unschlagbar: Eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Supermärkten und einem Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Busanbindungen, Autobahnanschluss und einem nahen Bahnhof, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Diese Kombination aus gefragter Lage und guter Infrastruktur macht die Wohnung auch für **Anleger sehr interessant**.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 3 měsíci
Aktualizováno 1. června 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Willkommen in dieser charmanten, sanierten 2-Zimmer-Wohnung in Haid, Oberösterreich, die komfortables Wohnen mit einer erstklassigen Lage verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,59 m² und einem Kaufpreis von EUR 173.000,- (ursprünglich EUR 178.000,-) ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Der pflegeleichte Laminatboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Dusche. Ein kleiner, französischer Balkon erweitert den Wohnraum und lässt viel Licht herein.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Personenaufzug für bequemen Zugang. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und erspart die Parkplatzsuche.
Die Lage in Haid ist unschlagbar: Eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Supermärkten und einem Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Busanbindungen, Autobahnanschluss und einem nahen Bahnhof, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Diese Kombination aus gefragter Lage und guter Infrastruktur macht die Wohnung auch für Anleger sehr interessant.