Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Linz Spallerhof

Wohnen Sie in dieser charmanten und **bereits sanierten 3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Linzer Stadtteil Spallerhof. Die Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume.

**Überblick:*** Die Wohnung bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Vorraum sowie eine voll ausgestattete Küche. Ein zusätzliches kleines Zimmer kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Verkauf erfolgt **inklusive Küche**.

**Innenbereich:*** Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. Das Badezimmer ist praktisch aufgeteilt. Die Küche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

**Ausstattung:*** * **Gemeinschaftsgarten** zur Mitbenutzung * Kellerabteil * Trockenraum * **Sanierter Zustand**

**Lage:*** Der Spallerhof ist eine **begehrte Wohngegend** im Süden von Linz, die eine hervorragende Balance zwischen urbaner Infrastruktur und Grünflächen bietet. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebiete sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum ist ebenfalls gut angebunden.

**Energieausweis:*** Heizwärmebedarf: 137.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1.63 Klasse Gesamtenergieeffizienz: C