Neues Effizienzhaus 40 in Herbolzheim: Ihr zukunftsfähiges Zuhause!

Willkommen in Ihrem **energieeffizienten Neubau-Reihenmittelhaus** in Herbolzheim, das durchdacht, günstig und zukunftsfähig gestaltet wurde. Dieses **Erstbezugs-Haus** bietet auf ca. **145 m² Wohnfläche** und mit einer **5+kk-Aufteilung** viel Raum für Ihre Familie.

Das Innere des Hauses zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise aus. Die Fenster und Haustüren verfügen über eine 3-Scheiben-Verglasung, die zusammen mit der Effizienzhaus 40-Bauweise für eine exzellente Isolierung sorgt. Die Ausstattung ist schlüsselfertig, jedoch ohne Fliesen, Sanitärgegenstände sowie Boden-, Maler- und Tapezierarbeiten, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können.

**Besonderheiten:** * Effizienzhaus 40 Standard * Inklusive Grundstück und schlüsselfertigem Haus (ohne Eigenleistungen) * Anschluss- und Erschließungskosten sind bereits im Preis enthalten * Praktische Außenmöbel wie Vorgarten- und Terrassenschrank sowie eine Gartenbox * Vorbereitung für E-Mobilität an den Stellplätzen * Gepflasterte Terrasse

Die Lage in Herbolzheim, nur ca. 30 km von Freiburg entfernt, bietet eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof) und das überregionale Straßennetz (B3, A5) ist hervorragend. Genießen Sie zudem die Nähe zu Sportanlagen und einem Freibad für Ihre Naherholung.

**Energieangaben:** Bedarfsausweis 44,1 kWh/(m²*a), Fernwärme, Baujahr 2024, Energieeffizienzklasse A.