Neubau-Reihenhaus in Köln: Energieeffizient & Familienfreundlich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen Kölner Stadtteil Roggendorf! Dieses **energieeffiziente Reihenmittelhaus** im Modell "145 m² Familienglück" bietet auf ca. **145 m² Wohnfläche** und mit einer **5+kk-Aufteilung** den idealen Raum für junge Familien.

Das Haus besticht durch seine **Erstbezugsqualität** und eine durchdachte Bauweise, die auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit ausgelegt ist. Dank einer **Photovoltaikanlage und Wärmepumpe** wird eine 100 % regenerative Energieversorgung gewährleistet, was sich im **Energieausweis der Klasse B** widerspiegelt. Die 3-Scheibenverglasung der Fenster und der Haustür sorgt für eine hervorragende Isolierung.

**Überblick:** * **Neubau-Reihenmittelhaus** * Ca. **145 m² Wohnfläche** * **5+kk Zimmer** * **Energieeffizienzklasse B** (Bedarfsausweis 51,4 kWh/(m²*a)) * **100% regenerative Energieversorgung** * **KfW55 EE-Standard**

**Ausstattung:** Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, wobei Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten sowie Fliesen und Sanitärgegenstände vom Käufer zu erbringen sind. Eine gepflasterte Terrasse, ein Vorgartenschrank für Fahrräder/Kinderwagen und ein zusätzlicher Terrassenschrank bieten praktischen Stauraum und Privatsphäre. Die Stellplätze sind für die Errichtung von E-Ladestationen vorbereitet.

**Besonderheiten:** * Tiefgaragenstellplatz optional für 19.990 € * Inklusive Grundstück und Erschließungskosten * Hochwertige Außenanlagen

**Lage:** Das Quartier "Am Pletschbach" befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Supermärkte, Drogerien, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist nur ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Der nahegelegene Fühlinger See lädt zur Naherholung ein. Die Anbindung an die A57 und der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls exzellent.