Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wien

Diese stilvolle **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss eines modernen Neubaus** und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein urbanes Wohnerlebnis mit naturnahem Rückzugsort.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist Teil eines modernen Neubaus und ideal für alle, die urbanes Leben mit Grünflächen verbinden möchten.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das **lichtdurchflutete Wohnzimmer** mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein separates Schlafzimmer, ein Vorraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen das Raumangebot. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.

**Ausstattung & Features** * **Fußbodenheizung** betrieben durch eine energieeffiziente **Luftwärmepumpe** * Außenliegender Sonnenschutz * Modernes Badezimmer mit Dusche und stilvollen Sanitärobjekten * Personenaufzug im Haus * **Eigengarten** (ca. 30,70 m²) und Terrasse (ca. 3,83 m²)

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung profitiert von einer **hervorragenden Verkehrsanbindung** mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Klinik Donaustadt sind ebenfalls rasch erreichbar.