Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Wien

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wien, die sich durch ihren Erstbezug und eine hochwertige Ausstattung auszeichnet.

**Überblick** Diese perfekt geschnittene Wohnung bietet auf ca. **93 m² Wohnfläche** ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die Lage in Wien kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zu Erholungsgebieten und der U1 Station Leopoldau, was eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten garantiert.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter eine großzügige Wohnküche (ca. 30,80 m²), zwei Schlafzimmer (ca. 17,97 m² und 14,59 m²) sowie zwei moderne Badezimmer und ein separates WC. Edle Echtholzdielen und großflächige Hebe-/Schiebetüren schaffen ein elegantes Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Energie und geringere Betriebskosten sorgt.

**Ausstattung** * **Erstbezug** mit makelloser, hochwertiger Ausstattung * **2 Balkone/Terrassen** (ca. 18,32 m² und 8,24 m²) * Moderne Fliesen- und Parkettböden * Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Fußbodenheizung * Bodentiefe Dusche und exklusive Sanitärausstattung * Masterschlafzimmer mit Bad en Suite * Einbruchshemmende Wohnungseingangstür * Optional kann ein Garagenplatz um EUR 39.900,- erworben werden.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien mit unmittelbarer Nähe zur U1 Station Leopoldau. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zu Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv.