Provisionsfreie Altbau-Traumwohnung mit Airbnb-Lizenz in Wien

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im 4. Liftstock, die sich in der ruhigen Hannovergasse in Wien befindet. Mit ca. **30 m² Wohnfläche** und einem **1+kk-Grundriss** bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit.

Die Wohnung wurde bereits teilweise saniert und ist bereit für Ihre persönliche Note. **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine neue Luftwärmepumpe. Die Elektro- und Wasserinstallationen sind neu und verfügen über einen gültigen Elektrobefund. Vorbereitungen für mechanische Entlüftungen im Bad und WC sind abgeschlossen, ebenso wie die Verlegung von Fliesen und Böden. Eine Küchennische wurde bereits geschaffen.

Besonders hervorzuheben ist die **offizielle Genehmigung der MA 37 für touristische Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb)**, gültig bis 2031. Dies macht die Wohnung zu einer **hochrentablen Investition** mit maximaler Rendite. Gewerbliche Nutzung ist ebenfalls gestattet.

* **Balkon:** Ein privater Balkon von 3,7 m² wird nach Abschluss der Generalsanierung errichtet (Fixpreis von 2.000 €/m²). * **Klimatisierung & Beschattung:** Einbau einer Klimaanlage und Anbringung von Sonnenschutz sind vertraglich erlaubt. * **Badezimmer:** Offen gestaltet, bietet Raum für individuelle Designideen. * **Fenster & Türen:** Müssen noch mit dem Hauskonzept abgestimmt werden (Kosten trägt Käufer).

Das Gebäude wird derzeit generalsaniert, inklusive Dachgeschossausbau, Einbau eines modernen Aufzugs und Umstellung auf eine Luftwärmepumpe.

Diese **provisionsfreie Immobilie** ist eine seltene Gelegenheit, in eine krisensichere Kapitalanlage in einer der lebenswertesten Städte der Welt zu investieren. Besichtigungen sind von Freitag bis Sonntag möglich.