Perfekt řešený 3 pokojový byt v historické budově, přímo u náměstí Wallensteina

**Elegant zrekonstruovaný byt v historické budově s trvající nájemní smlouvou - atraktivní investice v městské lokalitě**

Do prodeje je nabídnut vysoce kvalitní zrekonstruovaný byt v historické budově v centrální lokalitě, který spojuje klasické vídeňské kouzlo s moderním obytným komfortem. Jednotka prošla v roce 2019 rozsáhlou kompletní rekonstrukcí – včetně výměny podlah, sanitárního zařízení, topení, vnitřních dveří a kuchyně – a od té doby se prezentuje ve výborném stavu.

Byt je v současné době **dočasně pronajatý do srpna 2028**. **Měsíční základní nájemné činí 812,47 EUR**, což z objektu činí ideální udržitelnou investici.

**Detaily bytu**

- Světlá a přívětivá kuchyň s obývacím pokojem o rozloze cca 26 m² - Dvě samostatné průchozí ložnice o rozloze cca 9,2 m² a 13,5 m² - Světlá, přívětivá vstupní hala - Moderní, plně vybavená vestavěná kuchyň - Koupelna se sprchou - Samostatné WC s umyvadlem

**Zvýraznění vybavení**

- Rybí kostrová parketová podlaha z dubu - Nové vnitřní dveře v klasickém stylu historické budovy - Nadčasová moderní dlažba v koupelně a na toaletě - Vestavěná kuchyň se všemi spotřebiči

**Infrastruktura a okolí**

Byt boduje vynikající městskou polohou a optimálním spojením:

- **Veřejná doprava:**     \* Tramvajové linky 2, 31, 33     \* Autobusová linka 5A     \* Metro linka U6 - stanice Jägerstraße

- **Místní obchody:**     \* Billa Plus, Spar, Lidl, Penny, čerpací stanice - dostupné pěšky

- **Volný čas a relaxace:**     \* Augarten & Donaukanal v bezprostřední blízkosti     \* Hannovermarkt s rozmanitou nabídkou jídel

Upozorňujeme, že mezi zprostředkovatelem a zprostředkovanou třetí stranou existuje rodinný nebo ekonomický vztah.

Zprostředkovatel působí jako dvojitý makléř.