Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Stifterweg 11, Obsteig, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in der begehrten Wohnanlage "Seepark Obsteig". Auf einem ca. **127,5 m²** großen Grundstück erwartet Sie ein familienfreundliches Zuhause mit viel Platz und attraktiven Extras.
**Überblick:** Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Homeoffice-Nutzern gerecht wird. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, vier Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein separates WC im Erdgeschoss.
**Innenbereich:** Der Wohnbereich besticht durch einen direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse und dem Garten. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Im Obergeschoss finden Sie vier gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, Technik- und Waschmöglichkeiten.
**Ausstattung & Extras:** - **4 Schlafzimmer** - Voll unterkellert - Großer Garten mit überdachter Terrasse - Direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Badeteich der Anlage - Großzügiger Carport und weitere Parkmöglichkeiten - **Ca. 127,5 m² Wohnfläche**
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Obsteig in Tirol. Die Wohnanlage "Seepark Obsteig" bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit dem besonderen Highlight eines gemeinschaftlichen Badeteichs. Die gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten der Region runden das Angebot ab. Das Haus ist noch bis 31.07.2026 vermietet.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 2 měsíci
Aktualizováno 22. června 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in der begehrten Wohnanlage "Seepark Obsteig". Auf einem ca. 127,5 m² großen Grundstück erwartet Sie ein familienfreundliches Zuhause mit viel Platz und attraktiven Extras.
Überblick: Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Homeoffice-Nutzern gerecht wird. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, vier Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein separates WC im Erdgeschoss.
Innenbereich: Der Wohnbereich besticht durch einen direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse und dem Garten. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Im Obergeschoss finden Sie vier gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, Technik- und Waschmöglichkeiten.
Ausstattung & Extras:
Lage: Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Obsteig in Tirol. Die Wohnanlage "Seepark Obsteig" bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit dem besonderen Highlight eines gemeinschaftlichen Badeteichs. Die gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten der Region runden das Angebot ab. Das Haus ist noch bis 31.07.2026 vermietet.