Neubau-Zinshaus in Wien: Top-Investment nahe U2

Dieses moderne Zinshaus, erbaut im Jahr 2015, repräsentiert eine hervorragende Investmentchance in Wien Stadlau. Es beherbergt insgesamt **10 hochwertige Einheiten**, bestehend aus **9 modernen Wohnungen** und **1 Bürofläche**. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von 66 bis 87 m² und verfügen jeweils über 3 bis 4 Zimmer, was sie für eine breite Mieterschaft attraktiv macht.

Das gesamte Gebäude bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von **758 m²**. Jede Wohneinheit profitiert von einer zusätzlichen Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten, die sich zum ruhigen Innenhof orientiert und für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Eine Tiefgarage mit **9 Stellplätzen** sowie Kellerabteile runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * **Hervorragende Lage:** Nur ca. **500 m zur U-Bahn-Linie U2** (Stadlau) gelegen, bietet das Objekt eine exzellente Anbindung an die Wiener Innenstadt. * **Moderne Ausstattung:** Hochwertige Einbauküchen mit Stein-Arbeitsplatten und Jalousien an allen Fenstern. * **Effiziente Heizung:** Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. * **Attraktive Mieteinnahmen:** Aktuell sind alle Einheiten vermietet, was zu Nettomieteinnahmen von **ca. 155.000 EUR jährlich** führt.

**Standortvorteil:** Die Nähe zur U2-Station Stadlau ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Knotenpunkte. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Dieses Zinshaus ist eine **zukunftssichere Kapitalanlage** mit solidem Ertragspotenzial und modernem Gebäudezustand. Ideal für Investoren, die auf nachhaltige Wertsteigerung setzen.