Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Mautern an der Donau – Kapitalanlage!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Mautern an der Donau bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder als gemütliches Zuhause.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Gebäudes, dessen Baujahr auf **1529** geschätzt wird. Sie ist derzeit bis zum **31.07.2026 vermietet**, was sie zu einer sofortigen Einnahmequelle macht. Das Objekt ist Teil eines Wohnungseigentums, das sich in Entstehung befindet, mit insgesamt 19 Wohnungen unterschiedlicher Größe im Haus.

**Innenbereich:** Auf einer Nutzfläche von ca. **39,59 m²** erwartet Sie ein durchdachter Wohnraum. Dieser kombiniert geschickt den Wohn-, Schlaf- und Kochbereich in einem offenen Konzept. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

**Ausstattung:** * **Gaszentralheizung** mit Radiatoren in den Wohnräumen * **Fußbodenheizung** im Badezimmer * Denkmalschutz * Gegensprechanlage

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in Mautern an der Donau. Sie ist ideal für Studenten, da Universitäten wie die DPU, IMC und Karl Landsteiner Privatuniversität in wenigen Autominuten erreichbar sind. Die Infrastruktur mit Ärzten, Nahversorgern und Schulen ist fußläufig vorhanden. Freizeitmöglichkeiten in Krems an der Donau, wie Sportplätze, Schwimmbäder und Radwege entlang der Donau, sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch diverse Buslinien und die Nähe zur Autobahn S5 Richtung St. Pölten und Wien ausgezeichnet.