Einzigartiges Einfamilienhaus nahe Mühlwasser in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **charmante Einfamilienhaus** befindet sich in einer **traumhaften und ruhigen Lage** in 1220 Wien, nahe dem Mühlwasser. Die Liegenschaft besticht durch ihre **absolute Ruhelage**, viel Sonne und einen herrlichen Blick ins Grüne – eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Vorzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schuhzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein **lichtdurchflutetes Wohnzimmer** mit direktem Gartenzugang. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einer Loggia, sowie ein weiteres Badezimmer und ein separates WC. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **591 m² großes, sonniges Grundstück** * Gemütlicher **Kamin** im Wohnzimmer * **Garage** und praktisches Nebengebäude * Zwei Badezimmer und zwei separate WCs * **Loggia** in den oberen Schlafräumen * Vollständig unterkellert mit sechs Räumlichkeiten

Die Lage ist einfach einzigartig: Ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Das Mühlwasser und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung mit Supermärkten (SPAR, HOFER, Billa, Lidl etc.) sowie öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 95A, 93A, Straßenbahn, U2) sind gut erreichbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein ideales Zuhause für Familien oder Ruhesuchende, die das Besondere suchen.