Modernes Reihenhaus: Stadtnähe trifft Natur & Komfort!

Willkommen in diesem **energieeffizienten Reihenhaus** in Felixdorf, das modernen Wohnkomfort mit naturnaher Erholung verbindet. Die **Lage zwischen Wien und Wiener Neustadt** bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindung.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch seine **massive Bauweise** und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **146,81 m² Wohnfläche**. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit Blick bis zum Schneeberg. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und moderne Sanitärbereiche mit zeitloser Fliesengestaltung schaffen ein angenehmes Ambiente. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe gewährleistet ein behagliches Wohnklima.

**Ausstattung:** * **Eigener Garten mit Terrasse** für entspannte Stunden im Freien. * **Dachterrasse** im Obergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. * **KFZ-Stellplatz** vorhanden, mit E-Ladestation auf Allgemeinfläche. * **Niedrige Erhaltungs- und Betriebskosten**. * **Doppeltes Mauerwerk** mit Schalltrennung für erhöhten Wohnkomfort und Privatsphäre.

**Lage & Infrastruktur:** Felixdorf bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Banken, Gastronomie und weiteren Dienstleistern in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule). Die Südbahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 30 Min. nach Wien, 10 Min. nach Wiener Neustadt). Der idyllische Auwald mit seinen Erholungswegen liegt direkt vor der Haustür.