Neubau-Gartenwohnung in Wien Floridsdorf provisionsfrei

Willkommen in dieser modernen 4-Zimmer-Gartenwohnung im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk. Als Erstbezug bietet diese Immobilie zeitgemäße Architektur und nachhaltige Bauweise mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Grundriss und einen beeindruckenden Außenbereich. Von der hellen Wohnküche gelangen Sie auf die ca. **12,4 m² große Terrasse** und in den weitläufigen, **ca. 75 m² großen Eigengarten** – Ihre private grüne Oase mitten in der Stadt.

**Ausstattung & Komfort:** * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme, gespeist durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. * **3-fach verglaste Kunststofffenster** mit außenliegendem Sonnenschutz für Ruhe und Energieeffizienz. * Hochwertiges **Eichen-Fertigklebeparkett** in allen Wohnräumen. * Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken (Laufen, Kludi). * Praktische Aufteilung mit Wohnküche (ca. 25,4 m²), drei weiteren Zimmern, zwei separaten WCs und Abstellraum.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in Floridsdorf mit exzellenter Anbindung. Die **Straßenbahnlinien 25 und 26** sind nur 210 m entfernt. Die Nähe zur **U1 Kagraner Platz** (1,5 km) und **U6 Floridsdorf** (2,5 km) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Erholung finden Sie an der **Alten Donau** (1,2 km) oder im nahegelegenen **Donauzentrum**.

**Eckdaten:** * Kaufpreis: **EUR 534.500,00** * Wohnfläche: ca. **83,62 m²** * Gartenfläche: ca. **75,05 m²** * Terrasse: ca. **12,4 m²** * Provisionsfrei für den Käufer! * Voraussichtliche Fertigstellung: 30.11.2027