Historische Fabrikantenvilla in Guben: Renditeobjekt mit Potenzial

Dieses **historisch wertvolle Einzeldenkmal** in Guben, Deutschland, ist eine repräsentative Fabrikantenvilla auf einem **großzügigen Grundstück von 1.916 m²**.

**Innenbereich** Die Villa bietet auf ca. **422 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 141 m² mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Ankleide. Die Obergeschosswohnung ist ähnlich aufgeteilt und bietet auf 156 m² zwei Balkone. Im Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 125 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung.

**Ausstattung** Das Objekt wurde zuletzt **2011 umfassend saniert und modernisiert**, wobei originale Fliesen und Treppen aus dem Baujahr **1896** erhalten blieben. Es verfügt über Balkone und eine Terrasse, die zum Entspannen einladen. Ein separates Sommerhaus mit Terrasse und Spielplatz ergänzt das Ensemble. Zusätzlich gibt es **4 Stellplätze**, Fahrradabstellräume und einen Keller für Haustechnik und Stauraum. Das Haus ist **voll vermietet** und bietet Potenzial für weitere Entwicklungen.

**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Guben, umgeben von viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Neiße ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur deutsch-polnischen Grenze eröffnet grenzüberschreitende Möglichkeiten. Die städtische Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen ist gut ausgebaut und bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bundesstraße B 97 und zur Bahnstrecke sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.