Lukrative 2-in-1 Wohnung in Wien: Top-Rendite sichern!

Diese einzigartige Erdgeschosswohnung im 15. Wiener Bezirk bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Sie wurde bereits erfolgreich in zwei separate Apartments für die Kurzzeitvermietung aufgeteilt und erzielt eine beeindruckende Rendite von ca. 12%, die transparent nachgewiesen werden kann. Der Wohnungseigentumsvertrag erlaubt ausdrücklich Kurzzeitvermietungen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht.

Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann entweder als zwei separate Einheiten zur maximalen Ertragsgenerierung oder bei Bedarf schnell wieder zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt werden. Dies eröffnet Optionen von der privaten Nutzung bis hin zum gewerblichen Einsatz.

**Highlights:** * Attraktive Rendite von ca. 12% über Booking.com * Flexibel teilbar in zwei Apartments oder als Einheit nutzbar * Einwandfreier Zustand * Kurzzeitvermietung im WE-Vertrag explizit erlaubt * Monatliche Kosten inkl. Heizkostenakonto

**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 72,36 m² und ist als 3+kk dispositioniert. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf EUR 409,96, welche bereits Betriebskosten inklusive Heizkostenakonto und Umsatzsteuer umfassen.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im 15. Wiener Bezirk, die eine gute Anbindung und Infrastruktur bietet.