Exklusives Einfamilienhaus in Salzburg mit Bergblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf **145 m² Wohnfläche** eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Idylle.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage, umgeben von einem malerischen Bergpanorama. Es wurde in Handwerksqualität renoviert und bietet eine einladende Atmosphäre mit viel Licht und Raum.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine gemütliche, moderne Einbauküche mit Zugang zu einer der beiden Terrassen. Ein separates Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer großen Holzterrasse (Ausrichtung nach Osten) lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die Errichtung von Dachgauben und Dachflächenfenstern ist behördlich bewilligt.

**Ausstattung** - **Großzügiger Garten** als grüne Oase der Ruhe - **Zwei Terrassen** für entspannte Stunden im Freien - **Carport** (Neuerrichtung Sommer 2026) und zwei Stellplätze - Fußbodenheizung in Vorraum, WC und Bad - Massivholztüren und Holzböden - Separate Waschküche und Wirtschaftsraum/kleine Werkstatt - Effiziente Gas-Brennwerttherme für geringe Betriebskosten

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, nur wenige Minuten von der Salzburger Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das attraktive Angebot ab.