Historische Villa in Mank: Ihr Traumhaus mit Garten und Garage

Diese charmante Jahrhundertwende-Villa in Mank, Niederösterreich, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach ihren Wünschen gestalten möchten. Auf einem ca. **963 m² großen Grundstück** gelegen, besticht das Objekt durch seinen südostseitig ausgerichteten Garten und eine ruhige Grünlage.

**Überblick:** Die Liegenschaft wird im derzeitigen Rohzustand übergeben und bietet somit die perfekte Basis für individuelle Gestaltungsideen. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. **283 m²** und insgesamt **9 Zimmern** ist ausreichend Platz für Familien oder zur Umwandlung in separate Wohneinheiten vorhanden. Eine Teilung des Grundstücks sowie ein Zubau sind ebenfalls möglich.

**Innenbereich:** Die Villa verfügt über 4 Badezimmer und 4 separate Toiletten. Ein großzügiger Wohnbereich, ein ca. 11 m² großer Wintergarten und ca. 98 m² Außenflächen ergänzen das Raumangebot. Ein Technikraum und ca. 35 m² Kellerfläche bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Besonderheiten:** Das Haus befindet sich im Rohzustand, der Innenausbau liegt in der Hand des zukünftigen Eigentümers. Eine **Garage** sowie zwei zusätzliche Autoabstellplätze sind vorhanden. Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als Ordination/Büro oder zur Weitervermietung.

**Lage:** Die Villa liegt in einer attraktiven Grünruhelage, nur ca. 16 km südlich von Melk und ca. 90 km von Wien entfernt. Die Anbindung an die Westautobahn ist gegeben. Die lokale Infrastruktur mit Schulen, Supermärkten, Banken und Ärzten ist fußläufig erreichbar.