Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Stellplatz in Salzburg

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Salzburg-Itzling bietet auf ca. **42,52 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Mehrparteienhauses und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Ein einladender Flur führt Sie in den hellen Wohnbereich, der Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Die angrenzende Küche ist praktisch gelegen. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Das separate Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zu einem weiteren Balkon, verspricht Ruhe und Erholung.

**Besondere Merkmale**: * Zwei Balkone mit Südwest-Ausrichtung * Ein **PKW-Stellplatz** ist im Kaufpreis inkludiert * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Laufend renoviert und in gepflegtem Zustand

**Lage & Infrastruktur**: Die Wohnung profitiert von einer **ausgezeichneten, zentralen Lage** in Salzburg-Itzling. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (O-Bus) ist hervorragend. Die historische Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Aktuell ist die Wohnung bis zum 31.01.2029 befristet vermietet, was sie zu einer idealen **Wertanlage** macht. Sanierungsarbeiten am Objekt (Fassade, Dach) laufen derzeit, und die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.