Exklusive Villa mit Weitblick und Pool nahe Passau

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser exklusiven Villa, die **maximale Privatsphäre** und ein **hochwertiges Wohnambiente** nahe Passau bietet.

**Überblick** Diese beeindruckende Villa befindet sich in einer ruhigen und außergewöhnlich schönen Aussichtslage auf einem fast 6.000 m² großen, vollständig als Bauland gewidmeten Grundstück. Die Lage am Hang garantiert unverbaubare Fernblicke und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in **sehr gutem Zustand**.

**Innenbereich** Auf über 340 m² Wohnfläche, bei einer Gesamtfläche von mehr als 500 m², erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem **Wellnessbereich inklusive Hallenbad** (4x8m), Sauna und Badezimmer, sowie einem Gäste-/Personalbereich. Das Obergeschoss besticht durch hohe Räume, einen offenen Wohnbereich mit Kamin und Bar, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Ankleidezimmer. Teilweise unterkellert, bietet das Haus zudem Technik- und Lagerräume.

**Ausstattung** - **Heizung neuwertig**: Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (erneuert vor 1 Jahr) - Großzügiger Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna - Offene Kamine im Wohnbereich - Mehrere Balkone und Terrassen - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Altes Baumbestand auf dem Grundstück - Möglichkeit zur Grundstückserweiterung um ca. 3.000 m²

**Lage** Die Villa liegt nur wenige Autominuten von Passau entfernt und bietet dennoch absolute Ruhe und Naturverbundenheit. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote von Passau sind schnell erreichbar. Die umliegenden Orte wie Freinberg, Schardenberg und Schärding sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.