Historische Villa in Baden: Einzigartige Gelegenheit für Repräsentation & Wohnen

In einer der begehrtesten Lagen von Baden erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen, eine historische Villa aus dem Jahr **1837**, erbaut vom Polier Joseph Kornhäusls. Sie vereint historische Würde mit einem enormen Potenzial für eine **maßgeschneiderte Neugestaltung auf höchstem Niveau**.

**Überblick** Diese einzigartige Villa bietet eine seltene Gelegenheit für Persönlichkeiten, die das Besondere suchen. Ob als repräsentativer Firmensitz, exklusive Ordination oder privater Wohnsitz – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen. Sämtliche **Baubewilligungen inklusive Denkmalschutz** liegen rechtskräftig vor, was Ihnen wertvolle Zeit spart.

**Interieur** Das Gebäude ist vollständig entkernt und bereit für eine individuelle Gestaltung. Auf rund **300 m² genehmigter Wohn- und Nutzfläche** auf drei Ebenen können Sie Ihre Wohnträume oder Geschäftsideen umsetzen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einliegerwohnung, ein separates Pförtnerhaus und eine Garage für drei Fahrzeuge.

**Ausstattung** Ein besonderes Highlight ist der **rund 111 m² große historische Felsenkeller**, der sich ideal als Weinkeller oder spektakulärer Präsentationsraum eignet. Das großzügige Grundstück wird durch ein **zusätzliches Baugrundstück** ergänzt, das Optionen für Erweiterung, Wertanlage oder separate Bebauung bietet. Visualisierungen sind im Exposé enthalten.

**Lage** Die Villa befindet sich in einer der **begehrtesten Lagen von Baden**, Niederösterreich, und bietet eine exklusive und ruhige Umgebung, die Privatsphäre und Repräsentation perfekt vereint. Ein Objekt für die Richtigen, die Wert auf Substanz und Geschichte legen.