Historische Villa in Bestlage von Steyr: Einzigartiges Juwel mit Renditepotenzial

Inmitten der traditionsreichen Altstadt von Steyr, direkt gegenüber dem City Point und in unmittelbarer Nähe zur Stadtpfarrkirche, präsentiert sich diese außergewöhnliche historische Villa als seltene Gelegenheit für Liebhaber von Bausubstanz und nachhaltigen Wertanlagen.

Die im 19. Jahrhundert errichtete und unter Denkmalschutz stehende Villa besticht durch ihren romantischen Historismus-Stil und liebevoll erhaltene Details wie historische Stiegengeländer und Kamine. Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von rund **1.035 m²** und zusätzlichen Außenflächen von **570 m²** bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Anlageobjekt, gemischt genutztes Haus oder zur teilweisen Eigennutzung.

**Aufteilung der Einheiten:** * **EG:** Etablierte Ordination (216 m²) mit Balkon * **Souterrain:** Separate Wohneinheit (90 m²) mit Gartenbereich * **1. OG:** Institutionelle Nutzung (211 m²) und eine Wohnung (55 m²) mit Balkon * **2. OG:** Hochwertig ausgestattete Wohneinheit (250 m²) mit Erweiterungspotenzial

**Ausstattung und Lage:** Ein besonderes Highlight ist der vielseitig nutzbare **Gewölbekeller**. Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte **Gasheizung**. Zur weiteren Ausstattung gehören **zwei Garagen** und **fünf Außenstellplätze**. Die Villa vereint Geschichte, eine exzellente Lage und erhebliches Potenzial, was sie zu einem Objekt für Kenner und Liebhaber des Besonderen macht. Die angegebene Rendite beträgt **3,6 %**.