Helles Dachgeschossjuwel: Ihr Rückzugsort mit Ausblick in Hinterbrühl

Entdecken Sie dieses **lichtdurchflutete Dachgeschossjuwel** in Hinterbrühl, Niederösterreich – ein Rückzugsort, der **Ruhe und Inspiration** im Einklang mit der Natur verspricht. Die Wohnung bietet auf **ca. 78 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis mit **herrlichem Ausblick** ins Grüne. Gestalten Sie Ihren persönlichen Wohntraum in diesem exklusiven Refugium, ideal für Naturliebhaber, die eine Oase der Entspannung suchen.

Die Immobilie besticht durch helle, sonnengeküsste Räume und wurde **2017 generalsaniert**. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Grünblick, zwei Schlafzimmer, die sich auch als Home-Office eignen, sowie ein **hochwertig saniertes Bad und WC**. Eine Markenküche mit Vollausstattung und edler Parkettboden runden das Interieur ab. Internorm Fenster mit Hella Jalousien sorgen für Komfort und Sicherheit.

**Highlights der Immobilie:** * Wohnfläche: ca. 78 m² * Generalsaniert im Jahr: **2017** * Zimmer: 3+kk (Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer) * Hochwertige Ausstattung: Markenküche, Parkettboden, Internorm Fenster * Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum und Kellerabteil * Lage: 2. Etage (Dachgeschoss) ohne Lift

Die Lage in Hinterbrühl, nahe dem **Naturpark Föhrenberge**, bietet eine einzigartige Lebensqualität mit direkter Anbindung an Wanderwege und Erholungsgebiete mit Blick auf Wien. Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten **214,80 EUR**, Rücklage **67,13 EUR**, Gas ca. **100 EUR** und Strom ca. **50 EUR**. Eine thermische Sanierung des Gebäudes wird derzeit geprüft.