Helle Maisonette am Teich: Ihr neues Zuhause mit Freizeitwert!

Entdecken Sie diese helle und moderne **3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **74,57 m²** in der begehrten Aura Siedlung in Leopoldsdorf.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und ist bequem über einen **Lift** erreichbar. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einer offenen Wohnküche im unteren Bereich, die Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Ein separates WC, zwei praktische Abstellräume und ein Vorraum runden das Raumangebot im Untergeschoss ab. Über eine Treppe mit Granit-Trittstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zweiter Balkon befinden.

**Besondere Merkmale:** * **74,57 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** und **offene Wohnküche** * **Zwei Balkone (je 6,29 m²)** mit unverbaubarem Blick auf den Schwimmteich * **Zwei separate WCs** * **Zwei Abstellräume** * **Kellerabteil** mit Strom und Licht * **Fußbodenheizung** mit Fernwärme * **Tiefgaragenplatz** optional verfügbar * **A1 Glasfaseranschluss** * Gepflegte Wohnhausanlage (Baujahr **2004**)

Der **Schwimmteich** ist das absolute Highlight dieser Immobilie. Er dient als **privates Badeareal** für die Anrainer und bietet Erholung und Ruhe direkt vor der Haustür – ein exklusiver Vorteil für die Bewohner.

Die Lage in Leopoldsdorf, Niederösterreich, bietet eine **hervorragende Infrastruktur**. Eine gute Anbindung nach Wien ist durch Buslinien zur U1 Oberlaa und die Nähe zur S1 gegeben. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus sind nur wenige Meter entfernt, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuung und Schulen sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten und Radfahren runden das attraktive Angebot ab.