Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Itzling mit guter Infrastruktur

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Itzling bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit mit exzellenter Anbindung.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Mehrparteienhauses und besticht durch ihre Lage in einem gewachsenen, infrastrukturell bestens versorgten Stadtteil nördlich der Altstadt. Die **Nähe zum Bahnhof** und zur **Autobahnanbindung Nord** gewährleistet eine hervorragende Mobilität. Mit einer Wohnfläche von rund **41,84 m²** ist sie ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet. Das Herzstück bildet ein **lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer** mit einer gemütlichen Holzdecke. Eine **offene Küche**, ein **ruhiges Schlafzimmer** sowie ein **Badezimmer mit WC** vervollständigen das Raumangebot. Ein Vorraum, ein praktischer **Abstellraum** in der Wohnung und ein zusätzliches **Kellerabteil** bieten viel Stauraum. Ein **Waschmaschinenanschluss** ist ebenfalls vorhanden. Die **Ostausrichtung** sorgt für angenehmes Morgenlicht.

**Ausstattung:** Das Gebäude wurde 1955 errichtet und seither als **Wohnungseigentum** geführt. Das **Dach wurde zuletzt 2025 saniert**. Die Wohnung ist **derzeit vermietet** und generiert einen **Nettomietzins von EUR 755,13**.

**Lage:** Die Werkstättenstraße in Salzburg-Itzling punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind **fußläufig erreichbar**. Bus und Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl als **Anlageobjekt** oder als **zukünftiges Eigenheim**.