Historische Jahrhundertwendevilla in Wels: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Diese prächtige Jahrhundertwendevilla, erbaut im Jahr **1896** und liebevoll generalsaniert im Jahr **2018**, besticht durch ihre beeindruckende Renaissance-Fassade und bietet auf **364 m²** Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Die Villa ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was sie ideal für Familien, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung macht. Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, was zusätzliches Erweiterungspotenzial für zukünftige Bebauung bietet, wofür bereits Studien vorliegen.

**Innenbereich** Die drei Wohneinheiten bieten unterschiedliche Raumaufteilungen: - Top 1 (EG): Küche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Garten - Top 2 (EG): Küche, 2 Zimmer, Bad mit Wanne/WC, Garten - Top 3 (OG/DG): Küche, 4 Zimmer im OG, Bad mit Wanne/Dusche, WC, Vorraum, Terrasse, Garten; im DG weitere 3 Zimmer, WC, Vorraum. Besonders die obere Wohnung überzeugt mit höchstem Wohnkomfort, hochwertigen Materialien und zwei Kaminöfen für ein behagliches Raumklima. Das Dachgeschoss mit ausgebautem Sichtdachstuhl und einer Glasplatte, die den Blick auf die historischen Deckenziegel freigibt, ist ein einzigartiges Highlight.

**Ausstattung** - Generalsanierung 2018 - Drei separate Wohneinheiten - Erweiterungspotenzial auf zweiter Parzelle - Garten - Terrasse - Zwei Kaminöfen - Ausgebauter Sichtdachstuhl im DG - Historische Details wie alte Eisentüren

**Lage** Die Villa befindet sich in einer attraktiven Lage in Wels, Oberösterreich. Der großzügige, uneinsehbare Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen.