Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Mautern: Ideal für Studenten & Anleger!

Diese **gemütliche 1-Zimmer-Wohnung** in Mautern an der Donau bietet eine hervorragende Gelegenheit als Eigenheim oder Kapitalanlage.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1529 und ist derzeit bestandsfrei. Sie ist Teil eines Wohnungseigentumsprojekts mit insgesamt 19 Einheiten unterschiedlicher Größe. Mit einer Nutzfläche von ca. **49,59 m²** ist sie perfekt für Singles oder als Studentenwohnung konzipiert.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer profitiert von einer angenehmen **Fußbodenheizung**.

**Ausstattung:** * Gegensprechanlage * Beheizung und Warmwasseraufbereitung über **Gaszentralheizung** * Heizkörper in den Wohnräumen

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre **Top-Lage** in Mautern an der Donau. Sie ist ideal für Studenten, da Universitäten wie die DPU (3 Min.), IMC (6 Min.) und Karl Landsteiner Privatuniversität (7 Min.) schnell erreichbar sind. Die Infrastruktur mit Ärzten, Nahversorgern und Schulen ist fußläufig vorhanden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Krems (15 Min. Umkreis) sowie die malerische Donau laden zur Erholung ein. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit diversen Buslinien und der Nähe zur Autobahn S5 Richtung St. Pölten und Wien rundet das Angebot ab.