Stilvolles Neubau-Apartment mit Garten und Terrasse in Wien

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk. Diese moderne Wohnung vereint urbanen Lebensstil mit hohem Wohnkomfort und bietet eine **perfekte Symbiose aus Stil und Funktionalität**.

**Überblick** Die angebotene Wohnung ist Teil eines modernen Wohnprojekts, das im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein wird. Sie besticht durch ihre **hochwertige Erstbezugsqualität**, durchdachte Grundrisse und eine hervorragende Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Wohnung ist für Anleger zu einem Preis von **380.000 EUR** zzgl. 20% USt. verfügbar.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, beginnend mit einem großzügigen Vorraum. Das Herzstück bildet die helle, offene Wohnküche. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Bad mit WC sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

**Ausstattung** * Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz * Hochwertiger Eiche-Fertigparkett * Moderne Sanitäreinrichtungen * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * Sicherheitseingangstüre * Personenlift * Eigener Abstellraum * **Eigener Gartenanteil** und eine **sonnige Terrasse**

**Lage** Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit der U-Bahn-Station U3 Simmering in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien.