Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Lichtenberg, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen in diesem **luxuriösen Neubau-Penthouse** in Lichtenberg, nur 10 Minuten von Linz entfernt. Dieses exklusive Projekt kombiniert modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben und ist ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare.
**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** prägen diese Wohneinheit. Der großzügige Wohn-Essbereich mit **61,05 m²** bildet das Herzstück des Hauses. Die Wohnfläche beträgt **138,14 m²**, ergänzt durch eine **beeindruckende Terrasse von 95,92 m²**, was eine Gesamtfläche von **167 m²** ergibt. Zusätzlich profitieren Sie von einem **privaten Garten und einem Pool**.
**Highlights: * Moderne Architektur und hochwertige Bauausführung * Großzügiger Wohn-Essbereich * Private Terrasse mit **95,92 m²** * Eigener Garten und Pool * Südwestausrichtung für ganztägige Sonneneinstrahlung * TG-Stellplätze vorhanden
**Lage:** Das Penthouse befindet sich in der begehrten Lage Lichtenberg, Oberösterreich, und bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt Linz. Genießen Sie die Ruhe der Natur und die Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 5 měsíci · 5 zobrazení
Aktualizováno 1. května 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Willkommen in diesem luxuriösen Neubau-Penthouse in Lichtenberg, nur 10 Minuten von Linz entfernt. Dieses exklusive Projekt kombiniert modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben und ist ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare.
Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung prägen diese Wohneinheit. Der großzügige Wohn-Essbereich mit 61,05 m² bildet das Herzstück des Hauses. Die Wohnfläche beträgt 138,14 m², ergänzt durch eine beeindruckende Terrasse von 95,92 m², was eine Gesamtfläche von 167 m² ergibt. Zusätzlich profitieren Sie von einem privaten Garten und einem Pool.
**Highlights:
Lage: Das Penthouse befindet sich in der begehrten Lage Lichtenberg, Oberösterreich, und bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt Linz. Genießen Sie die Ruhe der Natur und die Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.