Exklusive Villa im Wienerwald: Panoramablick & Luxus

Willkommen in Ihrer Traumvilla am Rande des Wienerwaldes! Dieses **außergewöhnliche Anwesen** bietet eine **einzigartige Kombination aus exklusiver Ruhelage und modernster Architektur**.

**Überblick:** Diese repräsentative Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im 14. Bezirk. Auf einem **sonnigen 460 m² Eigengrund** mit Südhanglage genießen Sie einen **atemberaubenden Panoramablick** über die umliegenden Wälder. Die Villa ist belagsfertig und bietet die einmalige Chance, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

**Interieur:** Mit über **280 m² Wohnnutzfläche** verteilt auf mehrere Ebenen, inklusive eines beeindruckenden Galeriegeschosses und eines vielseitig nutzbaren Untergeschosses, bietet diese Villa ein großzügiges Raumkonzept. Lichtdurchflutete Wohnbereiche und große Fensterflächen holen die Natur ins Innere und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.

**Ausstattung:** - Hochwertige Niedrigenergie-Bauweise (Ziegelmassiv, thermische Dämmung) - Fußbodenheizung und Klimatisierung bereits installiert - Luftwärmepumpe und PV-Anlage mit Hybridwechselrichter - Zentrale Staubsauganlage, Wäscheabwurfschacht - Smarthome-Vorbereitung (KNX-Elektroinstallation) - Garage, 2 Südterrassen - Saunavorbereitung im Untergeschoss - Elektrische Außenjalousien

**Lage:** Die Villa besticht durch ihre **exklusive Grünruhelage** am Stadtrand von Wien. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit der Stadt. Ein seltener Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.