Exklusive Villa mit Panoramablick in Klosterneuburg

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die sich in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg am malerischen Ölberg befindet. Auf einem sanft nach Süden abfallenden Hang gelegen, bietet dieses Anwesen einen **spektakulären Panoramablick über Wien**, absolute Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.

**Übersicht** Die Villa besticht durch elegantes Design, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Mit einer beeindruckenden **Wohnfläche von ca. 435 m²** auf einem **Grundstück von ca. 2.320 m²** bietet sie viel Platz für exklusives Wohnen. Ein **klimatisierter Weinkeller** und eine **Doppelgarage mit beheizter Zufahrt** runden das Angebot ab.

**Innenausstattung** Das Haus verfügt über eine moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, ein Alarm- und Videosystem sowie eine Wasseraufbereitungsanlage. Das Erdgeschoss (ca. 151 m²) beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 80 m²) mit Kamin und einer offenen Designerküche. Das Obergeschoss (ca. 106 m²) beherbergt eine luxuriöse Elternsuite sowie zwei Kinderzimmer mit Bädern. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Freizeiträume, darunter ein Büro, Gästezimmer, Wohnzimmer mit Kamin und einen Wellnessbereich mit Jacuzzi.

**Ausstattung** - **3 Terrassen** mit über 100 m² Außenfläche - Klimatisierter Weinkeller (ca. 12 m²) - Doppelgarage mit beheizter Zufahrt - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung - Alarm- und Videosystem - Wellnessbereich mit Jacuzzi - Pool (8x4m) mit automatischer Reinigungsanlage - Grillbereich mit Außenbar - Möblierter Pavillon - Kinderspielplatz - Vollautomatische Bewässerungsanlage und Rasenroboter

**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und dennoch zentralen Lage in Klosterneuburg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 200 m) und ein Kindergarten (ca. 300 m) sind bequem erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Stadtnähe.