Exklusive Maisonette mit Garten in Wien: Ihr Traumhaus wartet!

Willkommen in dieser exklusiven 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen des 18. Bezirks von Wien. Das Neubauprojekt besticht durch sein modernes Design und die hochwertige Ausstattung, die ein Höchstmaß an Wohnkomfort verspricht.

**Überblick:** Diese einzigartige Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. **122 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie vereint urbanes Flair mit der Ruhe eines privaten Rückzugsortes. Die Wohnung ist Teil eines architektonisch ansprechenden Neubauprojekts, das sich durch Qualität und Design auszeichnet.

**Interieur:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen, ca. **42 m² großen Wohnküche**, die durch eine elegante Stahlglastür vom Vorraum getrennt ist. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Ein Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich **drei separate Schlafzimmer**, ein geräumiger Flur, der sich ideal als Arbeitsbereich nutzen lässt, sowie zwei stilvolle Badezimmer und ein weiteres Gäste-WC.

**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über eine komfortable **Fußbodenheizung** und eine moderne **Deckenkühlung mittels Geothermie**. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 152 m² große private Garten** sowie eine ca. **44 m² große Terrasse** und ein ca. **18,62 m² großer Balkon**, die nach Südwesten ausgerichtet sind und sonnige Stunden garantieren. Zwei Bäder, zwei Gäste-WCs, ein Wirtschaftsraum und viel Stauraum durch Schrankwände runden das exklusive Angebot ab. Ein Garagenplatz ist ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Nähe zum Währinger Park und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine durchdachte Umgebung legen.