Erstbezug: Traumhafte Doppelhaushälfte in Wien mit Garten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 1220 Wien! Diese **erstbezugsfertige Doppelhaushälfte** bietet auf ca. **123 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und großzügige Außenbereiche. Das Haus wird voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt und besticht durch seine Massivbauweise und hochwertige Ausstattung.

**Überblick:** Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen plus Keller und bietet mit 5 Zimmern ausreichend Platz. Der **Garten** und zwei Terrassen laden zum Entspannen ein, während ein Stellplatz für Ihr Auto vorhanden ist.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer sowie ein WC und eine großzügige Terrasse. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und einen Technikraum.

**Ausstattung:** - **Luftwärmepumpe** mit **Fußbodenheizung** - 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster - Elektrisch bedienbare Raffstores und Rollläden - Klimatisierung durch Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) - Leerverrohrung für Photovoltaikanlage - Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertige Ausführung optional gegen Aufpreis)

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Grünlage in Wien-Donaustadt. Die Gegend punktet mit exzellenter Infrastruktur, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe (Alte Donau, Lobau). Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.