Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe Hauptbahnhof Wien

Willkommen in diesem exklusiven Neubauprojekt in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur verbindet. Diese **Erstbezugswohnung** mit **2 Zimmern** und einer Wohnfläche von **ca. 58,94 m²** bietet eine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien. **Hochwertige Parkettböden** in den Wohnräumen und **edle Badezimmer** mit großformatigen Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente. Die **Deckenheizung/-kühlung** sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, ergänzt durch eine zentrale Warmwasseraufbereitung.

**Ausstattung:** * Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen * Deckenheizung/-kühlung (Change-Over-System) * Elektrische Außenraffstores zur Beschattung * Hochwertige Parkettböden * Edle Badezimmerausstattung * Großzügige Loggia für erholsame Stunden * Zentrale Fernwärmeversorgung * Energieeffizienzklasse A (HWB: 25,2 kWh/m²a, EEB: 68,1 kWh/m²a)

**Lage:** Die Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof und der U1-Station Keplerplatz bietet eine **hervorragende Verkehrsanbindung** und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Zahlreiche **Einkaufsmöglichkeiten**, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Helmut-Zilk-Park und das Theresienbad bieten attraktive **Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten**.