Exklusive Villen in Kalsdorf: Luxus, Lage und Lebensqualität

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den exklusiven **VILLA AQUA** und **VILLA TERRA** in Kalsdorf bei Graz. Diese hochwertigen Villen überzeugen durch ihre massive Bauweise, durchdachte Grundrisse und luxuriöse Ausstattung.

**Übersicht:** Die zentral gelegenen Villen bieten auf **ca. 110 m² Wohnfläche** eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Garten.

**Interieur:** Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m². Im Obergeschoss befinden sich **3 Schlafzimmer**, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon für Privatsphäre sorgen. Zusätzliche Abstellräume und ein Wirtschaftsraum bieten viel Stauraum.

**Ausstattung:** Die Villen zeichnen sich durch eine **massive Bauweise** aus. Hochwertige Materialien wie echter **Eichen-Fischgrätparkett**, großformatige Fliesen und eine **Fußbodenheizung** sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Elektrischer Sonnenschutz und Kunststoff-Alu-Fenster namhafter Hersteller sind im Standard enthalten.

**Lage:** Die Villen befinden sich direkt im Zentrum von Kalsdorf, mit Bahnhof und Ortszentrum fußläufig erreichbar. Die Lage direkt am Murradweg und am Bach bietet eine hohe Lebensqualität und Naherholungsmöglichkeiten.