Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Wiener Neustadt

Dieses charmante Einfamilienhaus in **2700 Wiener Neustadt** bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **119,89 m² Wohnfläche**.

Das Haus wurde **erst 2022 umfassend saniert** und mit neuen Fenstern ausgestattet, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe mit angenehmer Fußbodenheizung, ergänzt durch eine zusätzliche Klimaanlage für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit.

**Übersicht:** * **Grundstücksfläche:** 693 m² * **Wohnfläche:** ca. 119,89 m² * **Doppelgarage:** ca. 68,14 m² * **Ausbaupotenzial:** Rohdachboden mit 84,80 m² und Dachterrasse (75,76 m²)

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Vorraum, Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche (47,68 m²), ein modernes Badezimmer mit Regendusche, einen Technikraum sowie zwei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum. Zusätzliche Klimaanlagen sorgen für Komfort.

**Außenbereich & Besonderheiten:** Das Grundstück bietet ausreichend Platz sowie Stellplätze und eine beeindruckende Doppelgarage. Der Rohdachboden birgt erhebliches Ausbaupotenzial für Ihre individuellen Wünsche, inklusive einer großen Dachterrasse. Die Außenanlagen erfordern noch Fertigstellungsarbeiten.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Wiener Neustadt**, mit guter Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.