Historisches Winzerhaus mit moderner Energieeffizienz in Falkenstein

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen von Falkenstein, Niederösterreich, das historische Bausubstanz mit liebevoller Sanierung und modernster Energietechnik vereint. Dieses einzigartige Haus, dessen Wurzeln bis in die Biedermeierzeit (ca. 1833) zurückreichen, wurde zwischen 1996 und 2010 aufwendig restauriert und im März 2025 mit einer leistungsstarken 18,5 kWp Photovoltaikanlage samt 20 kW Speicher und Wallbox ausgestattet, was ein nahezu energieautarkes Leben ermöglicht.

Das Haupthaus besticht durch eine einladende Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer und einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der als Speisezimmer dient und den Blick in den romantischen Innenhof freigibt. Eine originale Rauchkuchl verleiht zusätzlichem historischen Charme.

**Highlights:** * **Historisches Biedermeierhaus (ca. 1833)** * **Umfangreich saniert (1996-2010)** * **Nahezu energieautark durch PV-Anlage (18,5 kWp) & Speicher (20 kW)** * **Zusätzliche Einlieger- und Gästewohnung** * **Großzügige Stadel (ca. 100 m² & 50 m²)** * **Carport für bis zu 4 Fahrzeuge mit Wallbox**

Das Ensemble wird durch eine charaktervolle Einliegerwohnung in Maisonette-Bauweise mit Gewölbedecken und Weinkeller sowie eine separate Gästewohnung ergänzt. Zwei große Stadel bieten viel Platz für Hobbys oder Lagerung. Der liebevoll angelegte Garten und der gepflasterte Innenhof schaffen eine Oase der Ruhe.

Die Lage in Falkenstein, unweit von Poysdorf, bietet typisches Weinviertler Flair mit sanften Hügeln und Weingärten. Dieses Anwesen ist ein Zuhause für Menschen, die Charakter, Nachhaltigkeit und Atmosphäre schätzen.