Luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Wien

Dieses exquisite Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2002, besticht durch seine zeitlose Architektur und hochwertige Ausstattung auf drei Ebenen. Auf großzügigen **146,88 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein repräsentatives Wohngefühl mit Raumhöhen von bis zu 2,9 Metern.

Das Innere des Hauses verzaubert mit edlen Natursteinen und Eichenparkett, das französisches Flair versprüht. Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Gäste, ein Homeoffice oder eine Einliegerwohnung. Mit **5 Zimmern** und einem offenen Kamin im Wohnbereich ist dieses Haus perfekt für Familien.

**Außenbereich und Ausstattung:** * Ein liebevoll gestalteter, **uneinsehbarer Garten** mit automatischer Bewässerungsanlage. * Ein **10 Meter langer Salzwasserpool** mit Gegenstromanlage und ganzjähriger Überdachung. * Eine großzügige Terrasse, die Innen- und Außenraum verbindet. * Hochwertige Ausstattung wie Klimatisierung im OG, Siemens Einbauküche, Sicherheitstüre und Alarmanlage. * Doppelgarage mit direktem Hauszugang.

**Lage:** Das Haus befindet sich am beliebten Bruckhaufen in Wien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U6 "Alte Donau", Bus 20B). Einkaufsmöglichkeiten in der Millennium City und dem Donauzentrum sind fußläufig erreichbar. Freizeitangebote wie das Arbeiterstrandbad, der Donaupark und ein Tennisverein sind in unmittelbarer Nähe.

**Besonderheit:** Das Haus ist ein Superädifikat auf Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg. Der aktuelle Pachtzins beträgt 7.889,14 EUR pro Halbjahr.