Neubau-Doppelhaushälfte in Langenzersdorf: Ihr Traumhaus!

Erleben Sie modernes und nachhaltiges Wohnen in diesem Neubau-Doppelhaus in Langenzersdorf, Niederösterreich. Dieses Projekt, ideal für Familien und Paare, kombiniert **hochwertige Holzbauweise** mit **energieeffizienter Niedrigenergiebauweise** und bietet ein komfortables Zuhause in grüner Ruhelage.

**Innenbereich und Raumplanung** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnflächen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-Essbereich mit direkter Terrassen- und Gartenzugang, eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie ein Home-Office/Gästezimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Raumhöhen von 2,70m im EG und 2,50m im OG sorgen für ein offenes Raumgefühl. Die Ausführung ist **belagsfertig**, schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich.

**Ausstattung und Besonderheiten** Die Häuser werden in **nachhaltiger Holzrahmenbauweise** von einem erfahrenen österreichischen Bauunternehmen errichtet. Eine **Luft-Wärmepumpe** von Vaillant sorgt für effiziente Heizung über die **Fußbodenheizung**. Hochwertige Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden gewährleisten Komfort und Sicherheit. **Großzügige Terrassen** und ein **sonniger Garten** (ca. 153 m²) laden zum Entspannen ein. Jede Wohneinheit verfügt über **zwei Außenstellplätze**.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnadresse in Langenzersdorf bietet eine **perfekte Anbindung** an Wien durch die S-Bahn (S3/S4) und Buslinien. Die Umgebung lädt mit dem Erholungsgebiet Seeschlacht, dem Bisamberg und zahlreichen Radwegen zur Freizeitgestaltung ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Projekt wird auf einem **Baurechtsgrund** des Chorherrenstifts Klosterneuburg errichtet, was zu **deutlich geringeren Anschaffungskosten** führt, während Sie volle Eigentümerrechte an Ihrer Immobilie behalten.