Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Finkenberg, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Dieses **traumhafte Penthouse** befindet sich in einem charmanten Mehrparteienhaus in **Finkenberg, Tirol**, und erstreckt sich über das oberste Stockwerk inklusive Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 163 m²** bietet diese exklusive Immobilie viel Platz und Privatsphäre auf zwei Ebenen.
Das Innere besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei stilvolle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna im Master Bedroom. Von allen Räumen dieses Stockwerks aus zugänglich, umschmiegen zwei großzügige Balkone die Etage und laden zum Verweilen ein. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den exquisiten Charakter dieser Wohnung.
Über eine interne Treppe erreichen Sie den oberen Bereich, der mit einem **lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich von rund 90 m²** begeistert. Die **großzügige Dachterrasse** ist von der Küche, dem Essbereich und dem Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Zusätzlichen Freiraum und viele Sonnenstunden garantieren ein weiterer Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, sowie ein fünfter Balkon an der Küche.
**Ausstattungshighlights:** * Ca. 163 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (3+kk) * 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad * Private Sauna im Master Bedroom * Ca. 90 m² offener Wohn-/Essbereich * Großzügige Dachterrasse * Insgesamt 5 Balkone * Hochwertige Ausstattung und edle Materialien
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage in Finkenberg, Tirol. Genießen Sie die Nähe zu den Skigebieten und Wanderwegen des Zillertals sowie die Ruhe und Erholung in dieser malerischen Umgebung. Ein ideales Objekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Platz, Luxus und eine erstklassige Lage legen.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 5 měsíci
Aktualizováno 12. května 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Dieses traumhafte Penthouse befindet sich in einem charmanten Mehrparteienhaus in Finkenberg, Tirol, und erstreckt sich über das oberste Stockwerk inklusive Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² bietet diese exklusive Immobilie viel Platz und Privatsphäre auf zwei Ebenen.
Das Innere besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei stilvolle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna im Master Bedroom. Von allen Räumen dieses Stockwerks aus zugänglich, umschmiegen zwei großzügige Balkone die Etage und laden zum Verweilen ein. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den exquisiten Charakter dieser Wohnung.
Über eine interne Treppe erreichen Sie den oberen Bereich, der mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich von rund 90 m² begeistert. Die großzügige Dachterrasse ist von der Küche, dem Essbereich und dem Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Zusätzlichen Freiraum und viele Sonnenstunden garantieren ein weiterer Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, sowie ein fünfter Balkon an der Küche.
Ausstattungshighlights:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage in Finkenberg, Tirol. Genießen Sie die Nähe zu den Skigebieten und Wanderwegen des Zillertals sowie die Ruhe und Erholung in dieser malerischen Umgebung. Ein ideales Objekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Platz, Luxus und eine erstklassige Lage legen.