Historische Jugendstilvilla mit Garten und Garage in Klosterneuburg

Entdecken Sie diese architektonische Ikone aus dem "Sachsenviertel" in Klosterneuburg, eine prächtige Altbauvilla, erbaut um **1909**. Auf einem ca. **670 m²** großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine beeindruckende Nutzfläche von ca. **387,07 m²**, davon ca. **271 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen. Ein **ca. 460 m² großer Garten** lädt zum Verweilen ein.

Die Villa besticht durch individuelle Jugendstil-Ornamentik, geschwungene Fensterbögen und hohe Decken. Die Innenräume sind einfach bis mittel ausgestattet und teilweise sanierungsbedürftig, mit originalen Parkettböden und Fliesen im Erd- und 1. Stock. Das Haus ist teilweise unterkellert (ca. **51,92 m² Kellerfläche**).

**Aufteilung:** * Erdgeschoss: ca. 88,54 m² Wohnfläche (leerstehend) * 1. Stock: ca. 97,26 m² Wohnfläche (leerstehend) * Dachgeschoss: ca. 85,14 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,71 m² Dachterrasse (vermietet bis 05/26)

**Besonderheiten:** * Ca. 15 m² große Dachterrasse mit Fernblick * **3 separate Garagenplätze** (ca. 49,50 m²) * Grundstück in einer Schutzzone (Altbestandsschutz) * BW-2WE Bebauungsplan

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Villengegend, nur ca. 5 Fahrminuten vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling entfernt. Die Anbindung an Wien (Heiligenstadt U4/S-Bahn) ist hervorragend (ca. 10 Fahrminuten). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bio-Markt, Post und Bank sind in unmittelbarer Nähe.